Маркетплейс-девелопер: Wildberries потратил 13 млрд ₽ на офис у Павелецкого
Крупная сделка на рынке коммерческой недвижимости Москвы оставалась в тени несколько месяцев, но теперь детали стали достоянием общественности. Согласно информации, опубликованной изданием «Коммерсант», маркетплейс Wildberries стал новым владельцем престижного офисного комплекса, расположенного в непосредственной близости от Павелецкого вокзала. Примечательно, что продавцом выступил один из крупнейших государственных банков страны — ВТБ, а переговоры и финализация сделки пришлись на лето текущего, 2026 года.
Хотя стороны предпочли не разглашать точную сумму транзакции, эксперты рынка уже провели собственные подсчеты. По самым скромным оценкам, стоимость объекта может варьироваться в широком диапазоне — от 7,7 млрд до впечатляющих 13,5 млрд рублей с учетом налога на добавленную стоимость. В банковской структуре подтвердили факт смены собственника на Летниковской улице, однако традиционно отказались от комментариев относительно финансовой стороны вопроса, оставив аналитикам возможность строить предположения о выгоде сделки для обеих сторон.
Для Wildberries это приобретение — не просто инвестиция в квадратные метры, а стратегический шаг, вызванный активным расширением бизнеса. Компания, которая давно переросла формат классического интернет-магазина, испытывает острую потребность в консолидации своих подразделений в едином пространстве. Ранее маркетплейс арендовал площади в соседних локациях, но с покупкой собственного здания у компании появляется возможность не только разместить штатных сотрудников, но и создать полноценную экосистему для работы ключевых департаментов. Инсайдеры отмечают, что переезд персонала в новое здание уже стартовал, что говорит о стремлении ритейлера как можно быстрее интегрировать актив в свою операционную деятельность.
История проданного комплекса примечательна сама по себе. До недавнего времени эти офисные площади занимала финансовая компания «Открытие», которая вошла в структуру ВТБ лишь в январе 2025 года в рамках масштабной сделки по интеграции бизнеса. Таким образом, объект на Летниковской оказался в портфеле банка относительно недавно, но был выставлен на продажу в числе прочих активов, высвободившихся после объединения с другими кредитными организациями. Для ВТБ реализация этого здания стала частью системной программы по оптимизации портфеля недвижимости. Банк последовательно избавляется от объектов, которые перестали быть критически важными для его основной деятельности, концентрируя ресурсы на более профильных активах.
Интересно, что выбор Wildberries пал именно на район Замоскворечья не случайно. Маркетплейс уже давно присутствует в этой части города: ранее входящий в группу WB-банк арендовал около 8 тысяч квадратных метров в бизнес-центре Wall Street, расположенном в той же локации у Павелецкого вокзала. Теперь же компания делает шаг от аренды к прямому владению, что свидетельствует о долгосрочных планах и уверенности в стабильности своего присутствия в центре столицы.
Эксперты рынка недвижимости уже назвали эту сделку одной из самых громких в сегменте офисной недвижимости за последнее полугодие. Примечательно, что продажа объекта на Летниковской — не единственный крупный трансфер в портфеле ВТБ за последнее время. Банк уже реализовал бизнес-центр «Легион I», площадь которого составляет почти 47 тысяч квадратных метров, другой структуре — RWB. Эти шаги укладываются в стратегию «расчистки» баланса, позволяя банку снизить нагрузку по содержанию непрофильных активов и высвободить ликвидность для основных направлений деятельности.
Однако процесс оптимизации еще далек от завершения. По данным источников, у ВТБ сохраняется ряд других объектов недвижимости, которые также могут быть выставлены на торги в ближайшей перспективе. Это касается как офисных центров, так и иных коммерческих площадей, доставшихся банку в результате предыдущих слияний и поглощений. Для рынка это означает сохранение высокой деловой активности: крупные лоты продолжают менять владельцев, переходя от финансовых институтов к корпорациям из реального сектора экономики, таким как Wildberries.
Приобретение бизнес-центра у Павелецкого вокзала также отражает общий тренд на рынке: крупные технологические и торговые компании все чаще предпочитают покупать офисы, а не арендовать их. Это позволяет не только фиксировать затраты на долгие годы вперед, но и формировать уникальную корпоративную культуру в стенах собственного здания, адаптируя пространство под специфику внутренних бизнес-процессов без оглядки на арендодателя.