Минфин рассматривает возможность увеличения лимитов по семейной ипотеке

Минфин России рассматривает различные варианты модернизации программы семейной ипотеки, включая возможное повышение лимитов кредитования. Об этом журналистам в Госдуме сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков. В частности, речь идет о возможности увеличения максимального размера кредита по семейной ипотеке до 18 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов планируется поднять лимит до 9 млн рублей.

По словам Чебескова, в настоящее время министерство проводит детальные расчеты и анализирует различные варианты, учитывая запросы регионов, где наблюдается повышенный спрос на льготное жилье. «Мы просчитываем разные варианты, правительство нас просило проработать увеличение лимитов для регионов, где есть такая потребность. Запросы поступают довольно часто», — отметил замминистра. Он подчеркнул, что пока невозможно назвать окончательные цифры, так как ведется множество расчетов, и решение будет приниматься на уровне правительства.

Одним из ключевых факторов при изменении программы является оценка нагрузки на государственный бюджет и возможного влияния на демографическую ситуацию. Минфин также учитывает риск дополнительного роста цен на новостройки в случае увеличения лимитов по кредитам. Помимо повышения максимальных сумм, обсуждаются и другие возможные изменения программы, например внедрение дифференцированных процентных ставок в зависимости от количества детей в семье.

«На текущей стадии мы готовим различные расчеты и предложения, которые обсуждаются в правительстве», — добавил Чебесков. Правительство совместно с Центральным банком и «ДОМ.РФ» по поручению президента должны подготовить к 1 июня комплекс мер для первоочередного улучшения жилищных условий семей с детьми до 7 лет. Кроме того, рассматривается возможность перехода семей между различными государственными программами в зависимости от увеличения числа детей. Также планируется разработка предложений по дифференцированной ипотечной ставке и развитию льготной аренды для семей, не имеющих собственного жилья.

С 1 февраля 2026 года вступили изменения в правила семейной ипотеки, запрещающие оформление двух льготных кредитов на одну семью, что направлено на предотвращение злоупотреблений и повышение адресности программы. Теперь супруги обязаны быть созаемщиками по кредиту, за исключением случаев, когда один из супругов не является гражданином России.

Программа семейной ипотеки является самой массовой мерой льготного кредитования жилья в стране. На данный момент она доступна семьям с ребенком до 7 лет, с ребенком-инвалидом или с двумя несовершеннолетними детьми, покупающим жилье в малых городах с населением до 50 тысяч человек и в регионах с низким объемом строительства. В 2025 году программа была расширена, и теперь поддержка распространяется также на покупку квартир на вторичном рынке в городах с дефицитом строительства многоквартирных домов.

Минфин и правительство продолжают внимательно отслеживать эффективность программы, оценивают социальное и экономическое воздействие возможных изменений. Увеличение лимитов и внедрение новых механизмов, таких как дифференцированные ставки, направлены на улучшение жилищных условий семей и стимулирование рождаемости, а также на поддержку строительной отрасли и снижение региональной диспропорции в доступе к жилью.

Программа семейной ипотеки остается одним из ключевых инструментов социальной политики государства, обеспечивая доступ к жилью для семей с детьми и поддерживая долгосрочные демографические цели. Любые изменения будут приниматься с учетом баланса между бюджетными возможностями и потребностями граждан, чтобы сделать программу максимально эффективной и справедливой.